Избранных объектов 0
Avalon Slogan
Открыть форму поиска
Риски при оформлении сделок без агентства

Риски при оформлении сделок без агентства

riski_pri_oformlenii_sdelok3_450

Основная причина, по которой совершаются сделки без агентства недвижимости  – желание сэкономить, незнание возможных трудностей и не до конца оцененные риски.


Некоторые даже не предполагают, к чему может привести обычное желание сэкономить на услугах агентства. Многие осознают это только после совершенной сделки, оставаясь один на один со своими проблемами. Ведь  мудрая поговорка гласит: «Скупой платит дважды». Попробуем разобраться, насколько небезопасны сомнительные сделки без участия  агентства недвижимости.


Все риски можно разделить на две группы:


1. Риски для продавцов.  
2. Риски для покупателей.


Если вы желаете продать недвижимость в Одессе, прежде всего, остерегайтесь тех покупателей, что после показа сотрудниками агентства недвижимости возвращаются сами и предлагают продать квартиру без посредников. Многие, как говорится, по доброте душевной идут навстречу таким сомнительным покупателям. А ведь первый факт недобросовестного поведения уже на лицо. Как показывает практика, если продавец идет первый раз на поводу у покупателей, то идет и второй, совершая по незнанию ряд фатальных ошибок. 

riski_pri_oformlenii_sdelok2_450

В числе таких ошибок - классическая схема аферы: сначала продавцу предлагают оформить сделку купли-продажи недвижимости не по балансовой, а по реальной стоимости, после этого ввиду экономии выплат, предусмотренных налоговым законодательством, покупатель настаивает, чтобы продавец формально указал в договоре заниженную (скажем на 20-30%) стоимость недвижимости. Как правило, и здесь продавец идет навстречу. Не лишне упомянуть, что соглашаясь, продавец нарушает уголовное законодательство Украины. После заключения договора все вместе идут на расчет. Каково же удивление продавца, когда согласно формально  заключенному договору, он получает фактическую сумму на 20-30% меньше оговоренной. А ведь под документом стоит именно его подпись.  


При этом стоит добавить, что продавец - лицо, менее всего заинтересованное в совершении сделки без агентства недвижимости, т.к. для него все услуги оказываются бесплатно.


Если вы желаете купить недвижимость в Одессе без агентства, стоит, прежде всего, учитывать то, что наложение ареста на выбранный вами объект может происходить каждый день. Другими словами, приобретая самостоятельно недвижимость, покупатель рискует получить отсуженный или  арестованный объект.


В должностные обязанности сотрудников юридической службы Центра недвижимости «Авалон» входит многократная проверка всей документации вплоть до момента заключения сделки у нотариуса.

riski_pri_oformlenii_sdelok4_362

Также при самостоятельном приобретении недвижимости помните: на момент совершения сделки на данной площади могут быть прописаны люди. Практика показывает, что столкнувшись с такими сложностями, покупатель долго и мучительно пытается решить эти проблемы в судебном порядке.


ЦН «Авалон» специально для этого удерживает у продавца гарантийную сумму сделки, а также заключает детальный договор. При невыполнении данных продавцом обязательств, агентство решает вопросы в судебном порядке. Не лишне сказать, что при этом все судебные издержки берет на себя Центр недвижимости «Авалон».


Риски при самостоятельном приобретении квартир в новострое:


Желая купить квартиру в новостройке, покупатель должен понимать, не платит он не за фактически существующий объект, а за квадратные метры, которые только будут возведены. Дом еще не построен, квартиры еще нет, есть только красивая картинка и обещания. К сожалению, участились случаи недобросовестных отношений со стороны строительных компаний.


ЦН «Авалон» очень тщательно проводит мониторинг строительных компаний, с фактическим выявлением активов и репутации. Если мы уверенны в застройщике, то заключаем с ним юридический договор, и с этого момента берем на себя всю ответственность за возможные риски. Мы не боимся давать гарантии, ведь мы дорожим нашей репутацией.


Безусловно, риски в случае совершения сделки без агентства недвижимости очень велики. Тем более, когда нет профессиональных знаний и соответствующего опыта. Ведь одна из задач профессиональных риелторов, используя свои профессиональные навыки - обеспечивать безопасность сделок с недвижимостью.

 

На сегодняшний день недвижимость, пожалуй, самая главная материальная ценность многих людей. Для многих это в прямом смысле единственное, что у них есть. Необходимо помнить, в вопросах, связанных с  покупкой и продажей недвижимости, речь идет о десятках, сотнях тысяч, а порой и миллионах долларов. В таких случаях желание сэкономить 5% повышает риск потерять 30%, а в некоторых случаях, и все 100%. Такой риск считается более чем неоправданным. Ведь еще одна  поговорка утверждает: «Экономя на малом, рискуешь потерять главное». Помните это, и не рискуйте. Совершайте только обдуманные действия. Правильно выбирайте агентство и будьте спокойны.


Поверьте, деньги не главное в нашей работе. Ваши положительные эмоции, ваша радость и счастье – вот высшая плата за наши услуги!
 

 

18
Хочу купить
Поиск по ID
1 2 3 4 5 +

Недвижимость на 20.08

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с Вами в кратчайшие сроки.

Служба качества

Вы можете оставить Ваши отзывы или задать вопрос.

E-mail: info@avalon-odessa.com
Телефон: 702-20-70
Звоните:10:00 - 19:00