Избранных объектов 0
Avalon Slogan
Открыть форму поиска
Полезная информация > Жилая недвижимость: Одесса и ее особенности

Жилая недвижимость: Одесса и ее особенности

17.10.2013

Среди крупнейших городов Украины Одесса – наиболее неординарный город, в котором развитая экономическая составляющая выгодно сочетается с составляющей курортно-туристической. По степени доходности и ценовым показателям недвижимость Одессы (вместе с Киевом и Ялтой) на сегодняшний день уверенно входит в тройку лидеров.

 

Конечно, финансовая нестабильность, мировой кризис и инфляция не прошли стороной и для Южной Пальмиры. Тем не менее, при анализе критериев, влияющих на недвижимость, Одесса должна рассматриваться особо. Попробуем же пролить свет на внутренние факторы, позволяющие недвижимости этого города удерживать третье (и вполне почетное) место среди ценовых лидеров страны.

 

Недвижимость: Одесса и география

 

Купить квартиру в центре ОдессыВ большинстве украинских городов стоимость квартир напрямую зависит от их расположения и имеет простую зависимость – чем ближе к центру, тем дороже. В Одессе это правило если и выполняется, то только частично. Прежде всего, основное влияние на цены здесь оказывает близость расположения объекта к морю, поэтому понятие «элитарности» для Одессы несколько другое, чем в иных городах.

 

Так, до 2008 года желающих купить квартиру в Одессе в историческом центре (поближе к Дюку), несмотря на ветхость жилья и коммуникаций, было предостаточно. Теперь же, несмотря на значительное стоимостное падение, интерес покупателей к недвижимости в центре города проявляется на стабильно среднем уровне. Как результат, наиболее престижным (читай – дорогим) сегодня является Приморский район – Большой Фонтан, Аркадия и Французский Бульвар.

 

Загородная недвижимость здесь также имеет свои особенности. В отличие от Киева, где состоятельное большинство активно застраивает пригород, коттеджи в Одессе менее востребованы. У одесситов со средствами популярностью пользуются дома (коттеджи, дачи) в Одессе, расположенные в черте города и у моря. А вот удаленные коттеджные поселки и таунхаусы, расположенные вдоль морского побережья, в основном, рассчитаны на приобретение объектов для дальнейшей сезонной сдачи их в аренду. При этом даже незначительное удаление от моря тут же сказывается на цене, которая начинает ощутимо снижаться.

 

Недвижимость в Одессе: Восток нам поможет

 

Основные иностранные инвестиции в недвижимость Одессы можно разделить на три потока.

 

  • Прежде всего – состоятельные россияне, привлекаемые близостью моря иНедвижимость Одесса особой аурой Южной Пальмиры. Эта категория предпочитает купить квартиру в Одессе для собственного сезонного или периодического проживания, не сдавая объект в аренду на период отсутствия.
  • Не менее значительные вливания одесская недвижимость получает и от своих «бывших». Некогда уехавшие в нестабильные времена, предприимчивые экс-одесситы четко понимают доходность рынка недвижимости. Так, резкий всплеск активности и роста цен в 2004-2006 году связывают с деньгами, пришедшими на рынок Одессы из Израиля, США и Западной Европы.
  • Нахлынувший кризис существенно снизил активность иностранцев, что, впрочем, не сказалось на количестве граждан Турции, решивших временно или постоянно обосноваться в Одессе. Впрочем, если нескольким ранее развитые судоходные и торговые связи становились причиной купить квартиру в Одессе исключительно для частных лиц, то теперь на рынок недвижимости вышли сразу несколько крупных турецких инвестиционных фондов.

 

Значительная часть инвестиций приходится и на наших соотечественников, при этом к киевлянам в последние пару лет активно присоединились представители промышленного Востока Украины (Донецк, Днепропетровск).

 

Обращаем ваше внимание: вне зависимости от цен на недвижимость (Одесса может удивлять своими предложениями бесконечно), лучшие условия для покупки квартиры вам предложат в ЦН «Авалон». Ровно 0% комиссионных за оформление квартиры в любой новостройке – это наша инвестиция в ваше благополучие!

87



Похожие публикации:

24.10.2013 Квартиры в новостройках: стабильный рост популярности
19.10.2013 Продажа квартир в Одессе: восстановится ли вторичный рынок?
17.10.2013 Квартиры в Одессе: остерегайтесь покупать частями!
12.10.2013 Продажа недвижимости: сентябрь сохранил тенденции трех кварталов
Хочу купить
Поиск по ID
1 2 3 4 5 +

Недвижимость на 24.06

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с Вами в кратчайшие сроки.

Служба качества

Вы можете оставить Ваши отзывы или задать вопрос.

E-mail: info@avalon-odessa.com
Телефон: 702-20-70
Звоните:10:00 - 19:00