Написать нам
Избранных объектов 0
Avalon Slogan
Открыть форму поиска Поиск
Полезная информация > Купить квартиру в Одессе: аналитика августовских цен

Купить квартиру в Одессе: аналитика августовских цен

6.09.2013

 

Август традиционно принято считать для рынка недвижимости Одессы спокойным периодом. Последний месяц лета – это пора отпусков и некоторая расслабленность в деловой сфере, результатом чего становится видимый спад активности как покупателей, так и продавцов – владельцев объектов любой недвижимости. Тем не менее, август 2013 года ожидался с интересом, ведь на рынок квартир – как первичный, так и вторичный – могли существенно повлиять сразу два внешних фактора.

 

Недвижимость в Одессе: предпосылки к динамике рынка

 

Прежде всего, со 2 августа текущего года вступило в силу правило, по которому оценка квартиры может проводиться только специалистом, прошедшим обучение и получившим сертификат нового образца. Таких оценщиков к вступлению нововведений в силу насчитывалось не более 300 (по всей Украине!). С учетом того, что купить квартиру в Одессе без заключения оценщиков возможности не представляется, фактор этот мог внести в рынок недвижимости если не хаос, то панику – однозначно. Впрочем, анализ проведения сделок, предоставленный специалистами Центра недвижимости «Авалон», показал, что данные изменения стали скорее технической составляющей, которая могла лишь притормозить проведение сделок и удорожить их на сумму не более 1500 гривен.

 

Второй фактор – в виде ограничения с 1 сентября 2013 года сделок с наличностью на уровне в 150 тысяч гривен – должен был подстегнуть рынок. Ожидания роста были вполне оправданы: участники рынка, не желающие в дальнейшем связываться с банками и безналичными операциями (и, вполне вероятно, объясняться с фискальными органами по поводу происхождения денег), должны были активизироваться – как в плане покупки недвижимости, так и в отношении ее продажи.

 

Недвижимость Одессы: августовские реалии вторичного рынка

 

Несмотря на ожидания, вторичный рынок недвижимости Одессы остался довольно стабильным, при этом подобные тенденции оказались общими для всей Украины. Рынок вторичных квартир «сжался», по Одессе этот показатель колеблеся от 0,3% (однокомнатные квартиры) до 0,8% (трехкомнатные и многокомнатные квартиры). Для примера – Львов «просел» почти на 1%, Донецк – на 0,82%, Харьков и Днепропетровск – порядка 0,7%.

 

 

В сравнение приведем краткую справку по динамике рынка первичной недвижимости. Рынок новостроев в Одессе в августе-2013 продолжил медленно, но уверенно расти, что он и делает с начала года. В августе рост составил порядка 1-1,5%. «Локомотивом» роста послужило введение в эксплуатацию ряда ранее замороженных объектов. Особый интерес в этом сегменте вызывает серия возводимых в Одессе ЖК «Жемчужина», нумерация которых определяет район застройки. На стоимости квартир и росте продаж, безусловно, сказался авторитет застройщика, который своевременно сдал несколько предыдущих объектов. Здесь каждому покупателю гарантируется высокое качество строительства и гибкость ценовой политики – квартиры в рассрочку, небольшой первичный взнос, возможность в любое время расторгнуть сделку и полностью вернуть свои деньги. Продажа квартир в ЖК «Жемчужина» позволит избежать дополнительных трат, ведь все квартиры в новостроях  оформляются Центром недвижимости «Авалон»  бесплатно – за 0% комиссионных!

 

Итак, от рынка первичного вернемся к теме нашей статьи – рынку вторичному. Средняя стоимость одного квадратного метра жилья по Одессе в августе-2013 остановилась на отметке 1 241 у.е., при этом в лидерах, как и прежде, остался Приморский и Центральный район.

 

Средняя стоимость жилья, по которой можно купить квартиру в Одессе на вторичном рынке по районам (состояние на 30.08.13):

 

 __627

 

65



Похожие публикации:

9.09.2013 Недвижимость в Одессе: что готовит нам сентябрь?
8.09.2013 Квартиры в Одессе: «хрущевки» будут дешеветь
5.09.2013 Недвижимость в Одессе: желающих «сыграть» в ипотеку становится все меньше
3.09.2013 Купить квартиру в Одессе: теперь только по безналу?
Хочу купить
Поиск по ID
1 2 3 4 5 +

Недвижимость на 14.12

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с Вами в кратчайшие сроки.

Служба качества

Вы можете оставить Ваши отзывы или задать вопрос.

E-mail: info@avalon-odessa.com
Телефон: 702-20-70
Звоните:10:00 - 19:00