Кредитование

Жилищная проблема – одна из самых острых для большого числа семей. Покупка собственной квартиры для многих – неосуществимая мечта. Большинство людей откладывают покупку жилья до лучших времен, решая жилищную проблему путем аренды квартиры, которая в нынешнее время обходится недешево.

Мало кому под силу на сегодняшний день купить жилье, заплатив за него сразу полную стоимость. Сегодня, в условиях начала роста рынка кредитования, многие люди могут купить квартиру в кредит, тем самым оплачивая те же деньги как за аренду, только за свое жилье.

Решая свой квартирный вопрос, многие из нас встают перед выбором. Перефразируя классика, выбор этот звучит приблизительно так: «Брать или не брать? Вот в чем вопрос». Речь здесь конечно идет не о Шекспировских страстях, но о деле не менее важном и ответственном – о банковском кредите.

В Украине ежегодный спрос на ипотечное кредитование составляет около 10-30 млрд. грн. и этот рынок продолжает расти. С 2012 года можно будет рассчитывать на новые условия ипотечного кредитования, а в частности на срок кредитования не менее 10 лет под процентную ставку не более 14% в гривне. Для сравнения, средние процентные ставки за прошедший 2011г по банкам Украины, составляли от 14% до 27% годовых на 10-20 лет, с возможностью досрочного погашения. Это говорит о том, что с 2012 г ипотечное кредитование в Украине станет более доступным.

Если вы все-таки решили брать кредит на квартиру, то перед тем как отправится в банк, ознакомьтесь с законом об ипотеке.

Назвать самый лучший банк с самыми выгодными условиями ипотечного кредита невозможно, так как наиболее выгодный вариант зависит от исходных условий и целей, которые вы преследуете. В одном и том же банке вам могут предоставить несколько предложений купить квартиру в кредит в зависимости от ваших запросов. Выбирая банк, вы должны уметь грамотно оценить условия, на которые выдается кредит. Внимательно ознакомьтесь с кредитным договором и узнайте, какие дополнительные расходы у вас будут в момент оформления договора и потом ежегодно и ежемесячно.

Первая группа расходов может быть связана с оплатой процедуры по подготовке пакета документов: техпаспорта на квартиру, независимую оценку недвижимости экспертом, ряда справок и выписок, получение которых предусматривает оплату. Многие банки берут сбор за рассмотрение заявки по ипотеке, даже если результат заведомо отрицательный. Сумма за эту процедуру может доходить до 500 гривен.

Вторая группа расходов – оформление самой сделки, самый дорогостоящий и длительный процесс. Первое, что вас обяжут сделать – открыть счет в том банке, который выдает ипотеку. Конечно, услуга эта платная, но сравнительно недорогая. Но загвоздка состоит в том, что комиссия банка за перевод суммы на ваш личный счет может составлять от 0,5 до 2 %, что скажется, если сумма кредита довольно внушительна. Например, если банк готов предоставить вам около 100 тысяч долларов, то, в зависимости от ставки банка, вы получите от 98 до 99,5 тысяч долларов.

Третья группа расходов связана с комиссией, взимаемой за оформление документов по ипотеке, оплате услуг нотариусов, оформляющих сделку купли-продажи, сборе за передачу в залог имущества приобретенного у банка. К ним смело плюсуйте страховые сборы, потому как банк в обязательном порядке обяжет вас застраховать имущество, которое на время погашения ипотеки считается его собственностью.

Несмотря на строго регламентированные правила взять ипотечный кредит в банке может далеко не каждый.

Вы можете купить квартиру в кредит, если:

• Вы – резидент Украины;
• Вам от 21 до 60 лет;
• У Вас постоянная регистрация;
• Есть справка о доходах с постоянного места работы за последние 6 месяцев или другой постоянный источник доходов, который можно подтвердить официально;
• Есть активы (движимое или недвижимое имущество) для подтверждения Вашей платежеспособности;
• Есть поручитель с теми же требованиями, как и к заемщику.

Если Вы соответствуете данным критериям банков, порядок Ваших дальнейших действий следующий:

• Соберите полный пакет документов на заемщика и поручителя;
• Выберите банк. Подробно ознакомьтесь с условиями кредитования;
• Подберите квартиру, исходя из той суммы, которую готов вам дать банк;
• Если банк дает добро, и вы принимаете условия ипотечного договора – смелее оформляйте кредит.

Оформление кредита, пожалуй, самый ответственный шаг в приобретении недвижимости. Поэтому перед тем как взять на себя обязательства перед банком необходимо тщательно взвесить все «за» и «против».

Окончательно утвердившись в правильности своего выбора, нужно действовать, не давая сомнениям разрушить вашу заветную мечту - иметь собственное жилье.

В таких ответственных мероприятиях как оформление ипотечного кредита, верную службу послужит АН «Авалон».

Дарить мечту – наша работа. Делать людей счастливыми – наш долг.