Купить квартиру в Одессе: проверяем застройщика

Возможность купить квартиру в Одессе непосредственно от застройщика, при доступной цене и прочих преимуществах, имеет один, но очень существенный минус – самой квартиры, как таковой, фактически не существует (прим. чего не скажешь о жилье на вторичном рынке). Инвестирование в недвижимость, особенно когда строительство дома только на этапе котлована (в этот момент цены наиболее привлекательные) – дело в некоторой степени рискованное, и примеры различных «элит-строев» далеко не единичны. Тем не менее, любой риск можно минимизировать, собрав максимум информации о застройщике.

6 важных моментов выбора квартиры от застройщика

Момент первый – сайт застройщика и публичность компании. Сайт – это уже давно не роскошь, а рабочий инструмент, и чем больше на нем информации – тем лучше. И дело здесь не только в красочных 3D-картинках и громких обещаниях. Прежде всего, ищем документы – решение властей на отвод участка, разрешение на строительство, лицензии на проведении работ. Подробная информация – кто заказчик, кто разработчик, кто генподрядчик, подробный план дома и прилегающей территории – моменты для уважающей себя строительной компании обязательные. Правилом хорошего тона является наличие регулярно обновляемой фотогалереи с места проведения работ.  Наиболее открытые компании предоставляют он-лайн трансляцию с вебкамер, установленных на стройплощадке.

Момент второй – ценовая политика. Никто не будет работать, а тем более строить себе в убыток. Цена и скидки на квартиры от застройщика должны быть адекватными ситуации, сложившейся на рынке. Сравните цены на аналогичные стройки в одном ценовом сегменте в том же районе. Слишком низкая цена должна насторожить – именно этим мошенники и завлекают чересчур доверчивых вкладчиков.

Момент третий – история. Хорошо, когда история компании не исчисляется несколькими месяцами, а на сайте представлены ранее сданные ее объекты. Но это все – официоз, гораздо важнее – мнение со стороны. Стоит промониторить форумы инвесторов – вот там подробно распишут обо всех проблемах, скрытых камнях и задержках в строительстве. Слишком гневные или, наоборот, преувеличенно восторженные комментарии отсекайте – вполне возможно, что они проплачены конкурентами (или самими застройщиками).

Момент четвертый – солидные партнеры. Хороший признак – наличие крупного финансового (желательно иностранного) партнера или инвестиционного фонда. Другой вариант – сотрудничество с проверенными, крупными банками или зарекомендовавшими себя агентствами недвижимости.

Момент пятый – наличие спорных моментов и судебных тяжб. В Госреестре судебных решений по идентификационному коду застройщика можно уточнить наличии судебных решений и споров не в пользу компании.

Момент шестой – непосредственно договор. В нем должны быть четко и однозначно указаны обязанности всех сторон. Аудит договора лучше доверить специалистам, например – юристам Центра недвижимости «Авалон». Кроме того, вы всегда можете рассчитывать на наш опыт: купить квартиру в Одессе от застройщика и провести ее оформление у нас не только безопасно, но и выгодно, ведь все это мы проделаем фактически бесплатно, за 0% комиссионных! 

Похожие публикации: