Чому одні не можуть продати, а інші - купити

Нерухомість в Одесі, з погляду ринку, це ліквідний товар, який може неодноразово міняти власника. Єдинна його відмінність – відсутність реального торгового майданчика.

Як і на будь-якому ринку тут є дві сторони процесу. Продавець, якому треба вигідно продати і покупець, якому треба вигідно купити. І, як у будь-якому ринку, поняття вигоди має протилежне значення.

Пошук та продаж нерухомості в Одесі схожа на головоломку, яка може не скластися і покупець із продавцем ніколи не перетнуться чи не зможуть домовитися один з одним. 

Компанія АН «Авалон» надає одну послугу – вирішення житлової проблеми клієнта. Наша робота – це економія вашого часу, нервів та ваша страховка від шахрайства на цьому ринку.

Підводні камені в морі нерухомості

Чи можна продати чи купити нерухомість в Одесі самостійно? Звичайно можна, можливо. Бажано, щоб продавець був професійним маркетологом, а покупець - психологічно стійким, досвідченим та юридично підкованим людиною.

Дайте відповідь собі на запитання, перш ніж вирішити самостійно займатися процесом купівлі-продажу:

• Чи вмієте ви продавати, а не просто показувати свою нерухомість?
• Готові приймати вдома всіх, хто зателефонував за оголошенням?
• Готові дивитися всі квартири «у хорошому стані та недорого»?
• Вмієте не піддаватися на вмовляння фахівців протилежної сторони?
• Знаєте, за що нотаріус відповідає, а що залишається у сфері ваших ризиків?
• Чи знаєте, що завдаток, навіть нотаріально оформлений, можуть оскаржити в суді та не повернути назад?
• Чи зможете забезпечити безпеку угоди?

Агентство нерухомості в Одесі допомагає клієнту обійти всі ці підводні каміння і досягти своєї мети.

Чому ми продаємо швидко та вигідно

Багато хто вважає, що робота рієлтора зводиться до простого зведення продавця та покупця та підготовки документів. Це не так. Робота агенції починається не з показу об'єкта.

На ринку є багато однотипних пропозицій. І ваш об'єкт не є унікальним. Продаж нерухомості Одеси - процес, для якого необхідні професійні маркетологи, переговорники та психологи.

У чому полягає наша робота:

1. Для продавця нерухомості:

• Передпродажна підготовка об'єкту. Фіксування переваг, фотографування.
• Визначення ринкової вартості. Ціни на нерухомість в Одесі продиктовані кон'юнктурою ринку у кожному районі міста. Статистичні дані беруться з основи агентства на конкретний період.
• Узгодження стратегії продажу – продаємо за максимальну ціну або за мінімальний термін.
• Маркетингові роботи. Написання текстів, що продають, залежно від типу об'єкта та розміщення їх на всіх можливих майданчиках у ЗМІ та інтернеті.
• Обробка вхідних дзвінків та організація переглядів покупцями. На цьому етапі важливо акцентувати покупцю ті переваги, які можуть зацікавити.
• Консультація та допомога у підготовці передпродажного пакету з урахуванням терміну дії таких документів, як дозвіл опікунської ради.
• Підписання попереднього договору з покупцем із визначенням відповідальності сторін про порушення умов його виконання. Оформлення завдатку.
• Підключення юридичного відділу агентства для підготовки експертної оцінки об'єкта та договору купівлі-продажу.
• Консультування клієнта щодо витрат на проведення держреєстрації та оподаткування відповідно до чинного законодавства.
• Супровід угоди, перевірка оплати. У разі потреби, супровід в банк.
• Підписання акта передачі квартири з покупцем.

2. Для Покупця нерухомості.

Продати квартиру значно складніше, ніж купити. Тим не менш, покупка нерухомості в Одесі спричиняє труднощі. Насамперед, через відсутність системного підходу у покупця, нестачі інформації та чітких пріоритетів.

Наші ріелтори вміють правильно ставити запитання та визначати критерії, які є справді першочерговими. В результаті, межі пошуку розширюються і клієнт отримує бажаний результат у короткий термін.

Які процедури ми проводимо:

• Підбираємо варіанти, робимо опис та фото звіти та надаємо клієнту для ознайомлення.
• Супроводжуємо клієнта на перегляди.
• Проводимо переговори з продавцями, обстоюючи інтереси клієнта.
• Перевіряємо правовстановлюючі документи та історію переходу прав власності, виключаючи можливість оскаржити правочин третіми особами.
• Перевіряємо відсутність заборгованості з комунальних платежів.
• Складаємо, за необхідності, додаткову угоду, за якою всі зареєстровані у квартирі зобов'язуються виписатися у встановлений термін.
• Перевіряємо відсутність реєстрації на цю адресу підприємства.
• Оформляємо договір завдатку. У разі зриву угоди з вини продавця він буде повернуто клієнту.
• Супроводжуємо угоду до моменту підписання акта передачі нерухомості.

Якщо вас цікавить нерухомість в Одесі від господаря, ви зможете самостійно скористатися нашою інформаційною базою без оплати комісійних послуг. Усі продавці нерухомості на нашому сайті перевіряються юридичним відділом.

Наші послуги – ваша перевага на конкурентному ринку

Співробітники нашого агентства пройшли професійне навчання та знають що, де, коли і головне, як продати, купити та оформити нерухомість.

Чому з нами вигідно співпрацювати:

• Якщо ви шукаєте квартири в Одесі то вирішіть свою житлову проблему швидко і без зусиль. Всі заходи щодо пошуку варіантів та оформлення угоди ми беремо на себе. 
• Ви співпрацюєте лише з одним агентством. Наша інформаційна база охоплює всі райони міста та типи об'єктів. Ми успішно продаємо не тільки квартири, але і будинки в Одесі, комерційну нерухомість і земельні ділянки.         
• Ви заощаджуєте свій час на перегляді оголошень в ЗМІ, 80% яких фейкові.
• Ви отримуєте професійну підтримку на переговорах щодо ціни.
• Ви можете бути впевнені у своїй безпеці на всіх етапах угоди – від зустрічі із клієнтами до передачі грошей.
• Ви отримаєте юридичний супровід, перевірку та підготовку всіх документів, консультування з різних нюансів, що виникають у процесі купівлі-продажу.
• У нас ви можете придбати новобудови в Одесі за ціною забудовника без комісійних витрат. Ми працюємо з великими будівельними компаніями, репутація яких перевірена часом – СК Будова, СК Гефест, Кадор-груп.

Наша робота та умови абсолютно прозорі. Ви завжди можете прийти до нас у офіс для особистої розмови чи консультації. У клієнтському договорі вказується термін продажу нерухомості та сума наших комісійних, які ми отримуємо лише після завершення угоди.

Звертайтесь у наше агентство та проблеми з нерухомістю будуть вирішені швидко та вигідно вам. Кожна успішна операція – це наша репутація, якою ми дорожимо.